Генератор
Що вже зроблено:
Закуплено та підключено до загальнобудинкових мереж генератор потужністю 35 кВт.
Що це нам дасть:
Потужність нашого генератора дозволить організувати безперебійну роботу насосної та теплопунктів, що під час довготривалих відключень забезпечить докачування води та опалення вище 14-го поверху та дасть можливість організувати почергове включення вантажних ліфтів у кожному під’їзді.
Що залишилось зробити:
На даний момент основні роботи з підключення виконано, персонал ОСББ працює над оптимізацією та балансуванням потужностей генератора між джерелами навантаження для того, щоб забезпечити максимальну надійність роботи.
Враховуючи те, що з липня 2024 р. рішенням Київради було збільшено суму відшкодувань за альтернативні джерела енергії, Правління спланувало скористатися цією можливістю, тому вже закуплено ще один генератор більшої потужності 66 (max 72) кВт, ведеться робота з підготовки до його підключення. Це дозволить організувати резервування на випадок поломок або технічного обслуговування першого генератора, забезпечити одночасний запуск ліфтів у декількох під’їздах в літній період та не відмовлятися від запуску ліфтів у зимовий період, якщо потужності першого (більш економного) генератора не буде вистачати на опалення критичних зон.
Як я можу допомогти:
Генератори потребують регулярного технічного обслуговування, яке є досить затратним, та регулярної заправки паливом. На жаль, в межах поточного розміру внеску ОСББ не зможе повністю фінансувати ці витрати, а оперативно зібрати загальні збори в умовах відсутності більшої частини власників і проголосувати підвищення розміру внесків є малореалістичним завданням. Тому Правління відкрило рахунок для резервного фонду, який і буде використовуватися для фінансування потреб генератора. Кожен, хто зацікавлений в безперервній роботі генератора, має долучитися до збору коштів.
Водозабезпечення
Що вже зроблено:
Споруджено автономну систему добування технічної води, встановлено насос та кабелепровід. Закуплено малий генератор та прокладені всі необхідні електричні комунікації для підтримки автономної роботи системи, проведено експертизу води.
Що це нам дасть:
У випадку довготривалих відключень під час зимового періоду можливий вихід з ладу міського водогону та припинення загального водопостачання та водовідведення. У цьому разі наша технічна неочищена вода дозволить хоча б на мінімальному рівні забезпечити потреби мешканців. На жаль, якість води з нашої автономної системи не дозволяє використовувати її як питну без додаткової обробки, але як технічна вода, яка може використовуватися для особистої гігієни чи миття посуду, її якість цілком прийнятна.
Що залишилось зробити:
Всі заплановані роботи виконано
Як я можу допомогти:
Генератор для живлення, насос та автоматика потребують регулярного технічного обслуговування та заправки паливом. Наразі ці системи законсервовано і не використовуються, але у випадку відключення будинку від загальної мережі водопостачання, планується їх активне використання та збір коштів на ці витрати.
Робота ліфтів під час відключень
Прокладено всі необхідні комунікації для забезпечення живлення ліфтів від великого генератора. Для цього було виконано ряд важливих технічних заходів, заміну старих рубильників на нові та встановлення автоматичних перемикачів. Точки включення для кінцевих джерел споживання, таких як вантажні ліфти та теплопункти, було обладнано сучасною автоматикою.
Паралельно з цим, було прокладено нові кабелепроводи від генератора до основних розподільчих щитів, що забезпечує надійне та безперебійне живлення. Встановлена система АВР дозволяє автоматично переходити на резервне живлення у разі відключення основного електропостачання, що забезпечує безперервну роботу насосної, теплопунктів, протипожежної та інших важливих загальнобудинкових систем.
Що це нам дасть:
На жаль, враховуючи те, що генератор має забезпечити цілий ряд важливих споживачів (ліфти, насоси для докачки води, теплопункти, освітлення), потужності нашого генератора не вистачить на одночасне включення всіх ліфтів. Однак, це дасть змогу організувати почергове включення ліфтів у під’їздах. За цим посиланням ви можете знайти опис принципу організації графіку включень. Для тих, хто зробив внесок у резервний фонд, доступний телеграм-канал з інформацією про статус включень ліфтів у реальному часі.
Що залишилось зробити:
Роботи з підключення базового набору вантажних ліфтів повністю завершено. Наразі триває тестування та налаштування балансування розподілу потужностей генератора між основними джерелами навантаження. Найближчим часом буде доустановлено автоматику для можливості опціонального підключення від генератора і маленьких ліфтів. У міру накопичення коштів у резервному фонді буде придбано другий генератор, який зможе забезпечити додатковий запас потужності на зимовий період і резервування на випадок поломки або технічного обслуговування першого.
Як я можу допомогти:
Зробити внесок у резервний фонд, щоб покрити витрати на паливо, витратні матеріали та комплектуючі для генератора та його інфраструктури.
Відслідковування наявності світла в реальному часі
Було створено сторінку для отримання актуальної інформації про графіки відключень та відстеження наявності електроенергії в будинку. Тепер, замість того щоб питати в чаті сусідів, чи є світло, і марно сподіватися на швидку відповідь, ви можете швидко перевірити наявність світла самостійно.
Також ви маєте можлівість підписатися на телеграм канал та отримувати сповіщення про відключення/включення електроенергії.
Опалення
Що вже зроблено:
Під час тривалих відключень в холодну пору року наша головна задача – вберегти комунікації від руйнувань. Ми дуже сподіваємося на те, що місту вдасться уникнути відключення централізованого опалення, але маємо бути готовими до найгіршого. Тому, щоб мати змогу підтримувати хоча б мінімально необхідну для запобігання замерзанню температуру, було закуплено газові балони, газові обігрівачі, біокаміни та зроблено запас палива.
Що це нам дасть:
Зможемо виключити ризик замерзання системи водовідведення у разі блекауту та відключення централізованого опалення та водопостачання
Що залишилось зробити:
Наразі додаткові активності не плануються, але якщо у вас є ідеї та натхнення їх реалізувати, Правління з радістю вас підтримає.
Як я можу допомогти:
Так, так, ми знову нагадаємо про те, що ваш донат в резервний фонд не буде зайвим, особливо у разі відключення централізованого опалення, адже тоді витрати на паливо зростуть у рази.
Контроль температури в технічних приміщеннях та МОП
Для чого це потрібно:
В умовах регулярних відключень вкрай важливо оперативно контролювати показники температури в технічних приміщеннях або МОП. Адже своєчасне вживання необхідних заходів може допомогти уникнути серйозних проблем. Наприклад, влітку температура в машинних відділеннях ліфтів сягає вище 50°, що призводить до перегрівання та виходу з ладу чутливого обладнання. Для того, щоб уникнути подібних проблем, в цих приміщеннях було встановлено кондиціонери. Звісно, під час відключень ми не можемо собі дозволити постійне використання кондиціонерів, тому розуміння моменту, коли температура досягла критичного рівня, дасть змогу уникнути проблем з мінімальними затратами. Подібна проблема актуальна і для критично низьких температур в МОП чи температури теплоносія на теплообмінниках, що може привести до руйнування систем у разі відсутності вчасно вжитих заходів.
Що вже зроблено:
Приміщення, в яких критично контролювати температуру, досить віддалені одне від одного; більшість з них розташовані в підвалах або на дахах кожного під’їзду. Тому збір актуальної інформації може стати завданням або для витривалих, або для кмітливих. Ми вирішили піти другим шляхом та встановили систему з автоматичними датчиками, що дозволяє проводити вимірювання, завантажувати їх в хмарне рішення та відображати актуальні дані диспетчеру. Наразі закуплено, спаяно та встановлено комплекти для вимірювання всіх необхідних параметрів в машинних відділенях, налаштовано систему для збору та відображення інформації. З частиною показників, доступних для широкого загалу можна ознайомитися за цим посиланням.
Що залишилось зробити:
Закупити необхідні датчики та масштабувати рішення для кожного приміщення, яке потребує подібного контролю.
Як я можу допомогти:
Ну, ви вже мабуть зрозуміли, кнопка з реквізитами нижче. Хоча завдяки тому, що це не готова система, а зібрана з окремих компонентів, витрати зводяться лише до витрат на датчики та контролери. Але оскільки їх потрібно досить багато, ваша допомога не завадить.
Пожежна безпека
Мабуть, немає сенсу зайвий раз пояснювати важливість пожежної безпеки. Ця тема актуальна і у мирний час, а в умовах підвищених ризиків військового часу потребує особливої уваги. На жаль, Управитель ЕО “Голосієво” не приділяв достатньо уваги ні утриманню загальнобудинкової системи пожежної безпеки, ні дотриманню пожежних норм нашими мешканцями. В результаті, деякі частини системи протипожежної безпеки вийшли з ладу, а деякі приміщення перетворилися на склади залишків будівельних матеріалів чи особистих речей.
Що вже зроблено:
Правлінням було проведено обстеження МОП і технічних приміщень та організовано прибирання та вивіз сміття.
В системі пожежної безпеки поступово здійснюється заміна акумуляторів у приладах безперебійного живлення та їх підключення до схеми енергопостачання через аварійний генератор.
Відновлено пошкоджені або зрізані динаміки системи сповіщення.
Проведено ревізію та технічне обслуговування пожежного гідранту.
Перевірено стан пожежних проїздів.
Проведено заміну незаконно встановлених замків у пожежних ліфтових холах.
Що залишилось зробити:
На жаль, поки ще не демонтовано незаконно встановлені комірки в загальних ліфтових холах, і що найгірше — у пожежних ліфтових холах. Це може заважати роботі пожежних у випадку пожежі.
Як я можу допомогти:
Не використовуйте сходові клітини та ліфтові холли як склади, а якщо це сталося, будь ласка, приберіть, адже це ваша безпека!
Відмова від послуг Управителя та перехід на самообслуговування
Для чого це потрібно:
На жаль, під час роботи над проєктами, пов’язаними з підготовкою до блекауту, ми зіткнулися з систематичним невиконанням та ігноруванням завдань і рішень правління та неналежним використанням ресурсів ОСББ з боку нашого колишнього управителя, що призвело до втрати довіри до ЕО “Голосієво” та ряду його підрядників. Це ігнорування завдань правління проявлялося в спробах не допустити спеціалістів підрядників до комунікацій, затягуванні строків реакції на супутні питання, затримці в наданні важливих даних та проєктної документації, відмові у складанні дефектних актів щодо загальнобудинкових суттєвих порушень та аварій, зловживанні кадровим обліком, ігноруванні численних порушень дисципліни чергового персоналу, регулярних спробах необґрунтованого суттєвого завищення цін на матеріали та роботи, невиконанні регламентів обліку та зловживанні у частині претензійної роботи з боржниками. Після багатьох безуспішних спроб виправити ці відхилення та повернути співпрацю до конструктивного русла, з кінця жовтня 2023 року управителем та правлінням було погоджене остаточне припинення договору щодо надання послуг управителя, і наше ОСББ перейшло до повного самообслуговування.
Що вже зроблено:
Облаштовано та обладнано всім необхідним приміщення опорного пункту на 2-му поверсі 1-го під’їзду, в якому зараз цілодобово розміщується черговий персонал нашого ОСББ. У нове приміщення перенесено пульт диспетчерської системи, відновлено працездатність ряду її підсистем, додано та прокладено всі необхідні комунікації. Замінили декількох підрядників та частину персоналу. Новий опорний пункт укомплектовано необхідними для обслуговування будинку інструментами та матеріалами.
Що залишилось зробити:
Правління все ще продовжує доукомплектовувати персонал, працює над формалізацією регламентів, покращенням якості сервісу та впровадженням нових технологій.
Як я можу допомогти:
Наразі правління шукає кандидатів на вакансії диспетчера та чергового майстра (бажано з досвідом роботи електрика та сантехніка/слюсаря) і з радістю розгляне ваші рекомендації або резюме претендентів.